二手【正版二手】房地产开发企业财务管理俞文青 9787542924650

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参数：ISBN编号:9787542924650
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标签：二手,财务管理,房地产开发企业,俞文青
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书名：房地产开发企业财务管理
编号：2596360
ISBN：9787542924650[十位:7542924656]
作者：俞文青
出版社：立信会计出版社
出版日期：2010年04月
页数：419
定价：26.00 元
参考重量：0.380Kg
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图书类型：正版二手旧书
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* 内容提要 *

房地产开发企业财务管理

* 图书目录 *

第一章总论第一节房地产开发企业财务管理的对象第二节房地产开发企业财务管理的目标第三节房地产开发企业财务管理的环境第四节房地产开发企业财务管理的观念复习题习题第二章企业资金的筹集和管理第一节企业筹集资金的目的和原则第二节资本金的筹集第三节债务资金的筹集第四节资金成本的计算第五节筹资风险及其回避第六节资金结构及其调整复习题习题第三章开发项目的可行性研究第一节可行性研究的意义和作用第二节可行性研究的主要内容第三节可行性研究的方法第四节可行性研究的决策复习题习题第四章房地产价格的预测第一节影响房地产价格的主要因素第二节土地价格的预测第三节房屋价格的预测第四节房屋租金的预测复习题习题第五章开发项目投资经济效益的评价第一节开发项目投资经济效益评价的意义、步骤和原则第二节开发项目投资支出的估算第三节开发项目营业收入,营业成本,营业、管理、财务费用和税金的估算第四节商品房屋开发项目财务状况的分析第五节商品房屋开发项目投资经济效益的评价第六节出租房屋开发项目财务状况的分析第七节出租房屋开发项目投资经济效益的评价第八节开发项目不确定性分析复习题习题第六章流动资产的管理第一节流动资产和营运资金的概念第二节现金的管理第三节应收账款的管理第四节材料和设备的管理第五节开发产品的管理复习题习题第七章固定资产的管理第一节固定资产及其管理的要点第二节固定资产的日常管理第三节固定资产折旧和折旧政策第四节机械设备利用效果的考核第五节机械设备更新方案的优选复习题习题第八章证券投资的管理第一节证券投资概述第二节债券投资的管理第三节股票投资的管理第四节其他证券投资的管理复习题习题第九章利润及其分配的管理第一节企业利润的作用和构成第二节目标利润的管理第三节企业利润分配的顺序第四节股份制企业利润的分配复习题习题第十章财务预算的管理第一节财务预算的作用和组成第二节企业现金预算第三节企业财务预算第四节财务控制复习题第十一章财务分析第一节财务分析的内容和方法第二节营运能力的分析第三节盈利能力的分析第四节偿债能力的分析第五节成长能力和对社会贡献能力的分析第六节财务综合分析复习题习题附表一复本利系数表附表二折现系数表附表三年金终值系数表附表四资金年存系数表附表五资金回收系数表附表六年金现值系数表

* 文章节选 *

《房地产开发企业财务管理(第2版)》初版发行以后,财政部在2006年12月公布了修订后的《企业财务通则》,国务院国有资产监督管理委员会于2007年6月施行了《中央企业财务预算管理暂行办法》。上述通则、办法的执行,对于防范财务风险,促使市场经济协调发展,有着积极的意义。现根据上述通则、办法的基本精神,结合房地产开发企业开发经营管理的特点,对《房地产开发企业财务管理(第2版)》作了部分修订,并增加财务预算的管理一章,将企业现金预算和企业财务预算的编制分别加以叙述。 (二)债务资金中长期债务资金所占的比例开发企业债务资金中长期债务资金所占的比例,取决于企业长期资产特别是固定资产、固定资产购建支出的多少。凡自行组建施工单位进行工程施工的开发企业,其所需的固定资产较多,长期债务资金也较多些。对不自行组建施工单位进行工程施工的房产开发企业来说,它的固定资产不多,长期债务资金在债务资金中所占比例很少,有的甚至没有。当然,如地产开发企业储备有大量批租土地,它的长期债务资金可能多些,其在债务资金中所占比例也大些。(三)短期债务资金中有息短期债务资金所占的比例开发企业的短期债务资金中,除银行短期借款和带息应付票据外,其他债务资金都是无息的,有息短期债务资金的多少,不仅取决于房地产开发所需资金的多少,而且取决于开发项目预期的投资收益率。如果开发项目预期的投资收益率高于债券资金成本率,则多借用资金,可在财务杠杆作用下提高企业的资本利润率,其借用资金的额度可达到开发项目所需资金的70%。如开发项目预期投资收益率不高,低于债务资金成本率,则借用资金,就会导致收支性筹资风险,且在一般情况下,也不一定能够向银行借到资金。无息短期债务资金虽是免费使用的,但各项应付款经常到期,所以要随时安排好资金的调度,防范现金性筹资风险。二、最佳资金结构决策所谓最佳资金结构,是指企业在一定时间内,使综合资金成本率最低、企业资本利润率最高、企业价值最大时的资金结构。其判断标准有:①综合资本成本率最低;②有利于提高企业资本利润率,促使企业价值最大化;③资金结构具有弹性,能够及时加以调整,减少筹资风险。

* 编辑推荐与评论 *

《房地产开发企业财务管理(第2版)》由立信会计出版社出版。

* 作者介绍 *

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